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Le dispositif Pinel s’adresse à tous les contribuables installés en France. Cette loi permet à la fois de réduire ses impôts, d’anticiper sa retraite et de se constituer un patrimoine immobilier.
Les avantages d’un investissement Pinel dépassent donc la simple opération de défiscalisation :
- Une réduction de l’impôt sur le revenu jusqu’à 6000 €/an en métropole
- La possibilité de louer à sa famille, y compris enfants ou parents s’ils ne font pas partie du foyer fiscal de l’investisseur
- La possibilité d’acheter un bien locatif sans apport
Le dispositif de défiscalisation Pinel est accessible jusqu’au 31 décembre 2024.
La LOI PINEL en bref
ACHETER UN BIEN IMMOBILIER
- Uniquement en immeuble collectif (pas de maison) à partir de janvier 2021
- - de 5500 € du m²
- - de 300 000 € investis
- En zone A, A bis ou B1 et B2 (sur agrement)
- Neuf, à construire ou en état futur d’achèvement (VEFA)
- Répondre aux normes récentes de performance énergétique
S’ENGAGER A LE LOUER
- Dans un délai d’1 an maximum après l’achat ou l’achèvement
- A un locataire ayant des revenus plafonnés
- Uniquement comme résidence principale
- A un loyer encadré
- Pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
Taux de réduction d’Impôt applicables selon l’année d’acquisition
| DUREE D’ENGAGEMENT DE LOCATION | LOI PINEL 2023 (Taux de réduction applicables en 2023) |
LOI PINEL 2024 (Taux de réduction applicables en 2024) |
PINEL + (Taux de réduction applicables à partir de 2023)* |
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
*sous réserve de respecter les critères définis
Nous proposons également des SCPI en Loi Pinel
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